建売住宅値段交渉（値引き）ができる？

建売住宅は値段交渉（値引き）ができるタイミングと交渉の行い方！ 
建売住宅の値段交渉ができやすい時期として、建物完成より１カ月程度動きが無い場合は値段交渉ができる場合があります、また建売業者は建物完成、在庫状況、市況、決算などのタイミングで値段調整をすることもあります。 

【建売住宅値段交渉】 
① 建物が完成して数カ月販売ができない場合 
② 在庫状況が多くなりすぎた場合 
③ 決算期、四半期から決算に向けたタイミング 
④ 物件を見学して申込みのタイミングで価格交渉 建売住宅を値段交渉するために必要となることは、住宅ローンなど資金的な目途をたてておくおことも大切です。 




【値段交渉のポイント】 
① 契約を前提とする交渉とする。 
② 住宅ローンなど含め資金面の目途をたてておく 
③ 交渉後、早いタイミングで契約できる準備をしておく 
④ 無理な交渉はやめる ＊法外な価格交渉はやめましょう！
交渉相手（売主）に売らないという選択を受けてしまうこともある！ 

当社では、物件値段交渉とともに住宅購入のために必要な諸費用の一部、新築仲介手数料無料で物件購入が可能です、仲介手数料が無料となると建売購入諸費用は半分以下となっていることも・・・
少しでも安く建売住宅購入のタイミングでご相談頂けますと幸いです。 

【仲介手数料無料の相談窓口】 スタッフ一同、精一杯のお手伝いをさせて頂きます。 

 

▮東京、埼玉マンション探しのポイント、メリット、デメリット 

◇◆◇快適マンションライフ◇◆◇ 
地域、予算、広さ、マンションブランド、いろいろな条件を検討しながら楽しいマンション探しがスタートしていきます。 快適に過ごすマンションライフには、自分の「欲しい」条件とは別にマンションの「メリット」「デメリット」も把握しておくことが良い物件探しにつながってきます。 

【マンションのメリット】 
■メリット１． 多くのマンションは駅から近い立地の物件が特徴的となります。マンションによって「駅から徒歩５分以内」という条件も多く、戸建てでは難しいような好立地で暮らせることもマンションの魅力の一つとなっています。 立地が良いということは通勤、通学、スーパー、コンビニ、保育園など施設、役所など日頃の生活が快適になる施設が多くなります。駅からバス便となると、通勤、通学、いざという時にタクシー代、生涯的に考えると大きな出費になることがあることも考えられます。 

■メリット２． マンションの多くはセキュリティが充実！防犯カメラ、オートロック、管理人の見回り、マンションによっては警備会社との提携により24時間体制の警備システムも導入しているマンションも多くなっています。 また、高層階であれば玄関以外からの侵入口がないことも防犯性が高くなるポイントの一つです。 １階は空き巣の心配もありますが、窓の開閉を感知するセキュリティシステムを導入などで安心した暮らしができるマンションも多いです。 

■メリット３． マンションはワンフロアで暮らせることがメリットと考えることもできます。 老後や親と同居を考えるのであれば、フラットな暮らし方ができることバリアフリーなマンションが多い事も魅力です。 

■メリット４， マンションの快適性は⼀戸建てと比べると何が違うのか？それは・・・「断熱性」です。 ⼀戸建てと比べて、鉄筋コンクリート造のマンションは気密性が格段に高いことが特徴です。 戸建てとマンションで比べると圧倒的に暖房効率が違います。 また、高層階になればなるほど、プライバシーが侵害されにくく、休日、日中、リビングでくつろいでいても人目が気になる事はありません。 



～東京、埼玉マンション探しのポイント、メリット、デメリット～ 

【マンションのデメリット】 
■デメリット１． マンションは⼀戸建てと違い、管理費・修繕積立金が将来にわたり支払いが必要となります。 マンションによって違いがありますが、管理費・修繕積立金・自治会費を合計すると月に２万円～４万円ほどの支払いが相場となっています。新築、築浅でマンションを購入した場合は、修繕積立金が将来的に上昇する事も多く「長期修繕計画」についても検討する必要があります。 

■デメリット２． マンションの場合は特に下階への騒音を気にする必要があります。 お子様がいるご家庭では、子供が裸足で元気に走り回ることが騒音問題に発展する場合もあります。 マンション自体の遮音性能が高くなったとはいえ、夜の静かな時間帯になれば隣接している部屋、上下階、左右部屋から音が漏れてくる事もあります。 

■デメリット３． マンションは駐車場が部屋の戸数に合わせて100％完備しているところが少なく、駐車場に関しては⼀時的に外部月極駐車場を借りて、空きが出た時点で抽選決定することが管理組合の規約となっていることが一般的です。 「立体駐車場」の場合は車高制限もあり、ミニバンなどでは駐車できないという事態も考えられます。 忘れてはいけないことが「駐車場費用」です。管理費同様に毎月の支払いが発生することを考えておかなければなりません。 

マンションでは管理規約、使用細則が細かく取り決められており、トラブルを回避して暮らしやすさを向上するための数多くの規約が設けられています。 （例）商業目的の制限、ペットの制限・楽器の制限・リフォーム制限 マンション管理する管理会社と別に自治会のような「マンションの組合」があることが多く、組合は役員として毎年交代で任期する事が多くなっています、総会などマンション維持に関する話し合いに参加する事も必要となります。 マンションごとに規約、使用細則が違ってくるため、気になるマンションが見つかれば規約や使用細則を早めに確認して頂ければよいと思います。 当社では、中古マンション、リフォーム済、リノベーション済マンションに関しても仲介手数料最大無料での紹介が可能となっています。気になる物件などあれば諸費用がいくら位必要なのか？など気軽にご相談下さい。 

建売住宅値下げを待つ？新築建売値引き交渉



値下げを待って！新築建売値引き交渉を躊躇していたら「せっかくの物件が」売れてしまった！！ということが多くあります。。。
新築建売住宅は値下げを待つより、積極的に値引き交渉を行い、建売業者値引きの前段階で交渉することで気に入った物件を値引き、希望価格で購入ができたなんて場合も多いです！ 

【新築建売住宅の値引き交渉は・・・】 
新築建売住宅はタイミングによって値下げを検討していて、値下げ相談の可能性は充分にあります。 建売業者は土地の仕入れ企画から建物完成、在庫状況、市況の流れなどをみながら様々な場面で値段調整をすることがあります。 

【業界内の値下げ話では】 
いくらなら売れる！ 
いくらまでなら相談にのる！
案内をしてほしい！
いくらまで下げたら売れる？ 
～そんな会話が業者間ではされています ～

【建売住宅の値下げ時期】
① 建物が完成して数カ月販売ができない場合 
② 支店として目標棟数に達していない場合 
③ 在庫状況が多くなりすぎた場合 
④ 決算期、四半期から決算に向けたタイミング 

建売住宅を値引き交渉して安く買うために必要となることは、仲介業者を上手に利用することが大切になってきます。 売主（建売業者）値引き交渉の際、窓口となる仲介業者に確認しています・・・ 

【契約に向けたタイミングでは】 
① 住宅ローンの審査が通っているのか？ 
② 他に借入がないか？ 
③ 過去にローンの延滞、クレジットの延滞はないか？ 
④ 属性（勤務先、年収、年齢、家族構成）
⑤ 持ち家？賃貸？ 
⑥ 会社員？自営業 
⑦ 外国の方、永住権の有り無し 
⑧ いつ契約できるか？ 

上記内容の確認をうけています。
ほとんどの建売業者は優先順位をつける為、契約を優先しているケースが多くなっています。 

契約が早いタイミングで契約できるのであれば価格も相談にのってもらいえる可能性もあがってくる場合が多くなっているように感じます、良い物件を少しでも安く、有利に購入したい考え方は皆さま一緒の考えとなってくるため「いざ」というときの為にも、住宅ローン審査承認取得や物件に対する条件を整理しながら住宅探しを検討されてみてはいかがでしょうか 

【建売住宅を検討するにあたり整理すること】 
① どのエリアで探したい・・・ 
② どんな物件を探したい・・・ 
③ いくら位の価格帯で・・・ 
④ 支払いはいくら位までで・・・ 

自分たちにとって物件の良し悪しの条件が不動産探しでは大切になります。 ただ値段が安い、安く購入ができたということも大切なこととは思いますが、自分たちにとって条件が合っていて、なお価格が安く購入できたということが不動産探しでは一番に大切になってきます・・・ 家族みんなで気に入った物件が安く買えれば理想に近い建売住宅が購入できたという結果で嬉しい住宅購入となってきます。 住宅探しをお考えなら、早めに希望条件を整理しながら物件探しを始めてみてはいかがですか？ 

【補足】 
当社では、物件値引き交渉とともに住宅取得する際に必要となる諸費用の一部、新築仲介手数料無料で紹介しています、仲介手数料が無料となると新築建売購入諸費用は法定上限手数料額（諸費用総額）に対して半分以下となっていることも・・・少しでも安く良い新築建売住宅購入するために、値引き交渉と諸費用を削減することが大切です。住宅探しを検討なら気軽にご相談頂ければ幸いです。 

スタッフ一同、精一杯のお手伝いをさせて頂きます。